Diagnostics techniques : état de l'installation intérieure d'électricité

Depuis le 1er janvier 2009, tous les biens immobiliers dont l'installation électrique date de plus de 15 ans doivent faire l'objet d'un diagnostic installation intérieure d'électricité datant de moins de 3 ans avant d'être vendus. L'attestation délivrée par un diagnostiqueur certifié devra alors être annexée au contrat de vente. Il n'est cependant pas obligatoire pour louer un bien.

Pourquoi et comment faire un diagnostic d'installation électrique dans un logement loué ?

Ce diagnostic n'est pas obligatoire pour mettre un logement en location. Néanmoins, un tel diagnostic permettra d'éviter des accidents graves comme un incendie ou une électrocution. C'est une mesure de protection de votre bien à ne pas négliger.

Si vous décidez de le faire réaliser, adressez-vous à un diagnostiqueur certifié par un organisme agréé par le COFRAC et couvert par une assurance professionnelle. Il vérifiera les éléments suivants :

• existence d'un disjoncteur protégeant l'installation
• existence d'une prise de terre et d'un circuit terre s'il n'est pas compris dans le disjoncteur
• bon fonctionnement d'une liaison équipotentielle dans toutes les salles d'eau
• existence de dispositifs de protection des circuits contre les surintensités (disjoncteurs divisionnaires, cartouches à fusibles, etc.)
• absence de matériel électrique non adapté à l'usage ou présentant des risques.

Un logement datant de plus de 15 ans présentera très souvent des anomalies au regard de ce diagnostic car les normes ont changé depuis (ex : pas d'obligation d'avoir des prises terre auparavant). Ce diagnostic installation électrique coûte entre 100 et 250 euros en fonction de la taille du logement ou de l'état de l'installation mais le prestataire vous fera sans doute une remise si vous lui demandez d'effectuer d'autres diagnostics.

Si vous recherchez un diagnostiqueur, l'Etat a mis en ligne un annuaire regroupant les diagnostiqueur immobilier certifié près de chez vous :
Consultez l'Annuaire des diagnostiqueurs certifiés »