Régime simplifié micro-foncier des revenus fonciers de location vide
Le régime dit "micro-foncier" est un régime de déclaration simplifié qui permet d’abattre un forfait de 30% au titre des charges (dépenses) sur les revenus fonciers. Aucun déficit foncier ne peut être constaté. Vous pouvez sortir du régime microfoncier à votre guise.
Conditions à respecter :
- Etre propriétaire directement d’au moins un logement loué vide. La location meublée à titre exceptionnel et pour une courte durée (quelques semaines) rentre dans le champ du microfoncier ;
- Le montant annuel brut des loyers perçus ne dépasse pas 15 000€ ;
- Aucun des biens de votre foyer fiscal ne bénéficie d’un régime fiscal particulier (voir la liste des régimes particuliers concernés).
Avantages :
Permet d’éviter de détailler ses dépenses, la déclaration des revenus est simplifiée et se fait sur le formulaire principal de déclaration des impôts sur le revenu N°2042 page 3 case 4BE.
Désavantages :
Si ses dépenses liées à ses locations excèdent les 30%, on perd l’intérêt du report de déficit qui permet de réduire ses impôts sur le revenu global.
Pour aller plus loin :
